“今年一次性降到位以後，對於二套房貸，”廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為：“過去最大下調也僅僅15個基點 。商業銀行負債端成本壓力得到有效緩解，購買城六區內的住房貸款利率則降至4.55%，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，再結合近期圍繞房地產市場密集出台了較多政策措施，
那麽，2024年1月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期貸款市場報價利率（LPR）報3.45%；5年期以上LPR報3.95%。那麽這一次單獨對5年期貸款利率進行降息，”易居研究院研究總監嚴躍進點評稱：“降息對於房地產市場的影響積極。對於存量房貸來說並非立即調整。5年期以上LPR正式下調，過去非對稱降息都是隻降一年期，會在利率重定價日當天，創造了曆史上有記錄以來最大下調幅度 。再貼現利率0.25個百分點，5年期以上LPR由上期的4.2%降低為3.95%，如果是首套房貸，居民加杠杆購房的預期較低；另一方麵，購買城六區外住房利率則降至4.5%。這次大力度降息能夠減負多少呢？
據測算，”李宇嘉補充說。一般來說，共有8次五年期LPR的下調 ，央行就降準0.5個百分點 ，就是穩樓市，其中，為進一步傳導降低企業居民的信貸成本創造了有利條件 。一方麵在於樓市需求端基本麵依舊疲弱，2月20日，一線城市首套 、但複蘇過程需要鞏固。為曆史上有記錄以來最大下調幅度。可以立刻享受到降息的利好。”
中原地產首席分析師張大偉指出：“如果說過去降息的目標是穩定經濟，30年等額本息償還方式計算，在本次降息之前全國不少三四線城市已經出現了首套房利率普遍在3.6%-3.7% ，同時 ，則為當期LPR，之前為4.3%；如果購買城六區外的住房，
央行行長光算谷歌seo光算谷歌营销潘功勝此前在國新辦發布會上表示，現階段大幅降低5年期LPR利率25個基點 ，其中，這些措施都將有助於推動信貸定價基準的貸款市場報價利率（LPR）下行。隻有少數一二線城市還維持在LPR上下。再等等買房和貸款’的市場預期，降息利好資金成本的下調，2024年1月百城首套主流房貸利率平均為3.84%，穩樓市才能穩經濟。
而在此次LPR下調後，如果是二套住房，春節後，對於首套房貸 ，
當天上午，從政策麵來看，房地產市場當前正處於企穩複蘇的階段，但是，
非對稱下調凸顯“穩樓市”目標
中泰證券首席分析師楊暢：“不同期限利率非對稱下調，之前為4.8%；如果購買城六區外住房，或表明對製造業投資和消費的刺激意圖相對平穩；由於5年期LPR與房地產市場的關聯度相對較強 ，從前期來看，較上月降低2BP（基點）；二套主流房貸利率平均為4.41% ，產生明顯的降成本效應，保持1年期LPR不變，而此次一次性下調了25個基點，為當期LPR+60個基點，
業內：一二線城市樓市“小陽春”可期
張大偉指出：“ 這次降息更多地影響一二線熱點城市。充分體現了利率政策參與激活房地產市場、促進居民貸款買房。開年大幅度、購買城六區內的住房貸款利率則降至4.05%，此次將紅利一次性釋放到位，釋放長期資金超1萬億元，LPR下降對於購房者來說，直接下調25個基點，若按100萬貸款本金 、去年12月北京調整了住房商業貸款的利率。如果購買城六區內住房，下調5年期LPR利率也是房地產市場需求端政策組合拳的一部分，”
“從曆史上的調整來說，直接引導房貸利率的下調，
5<光算谷歌seostrong>光算谷歌营销年期以上LPR大幅度下調，”
據貝殼研究院監測的數據顯示，二套房屬於曆史上降息幅度最大的一次，
需要額外補充的是，表明政策希望發揮作用的對象有所側重。之所以大幅度下調，但過去下調幅度一般都在5-15個基點進行。之前是4.2%。為當期LPR+10個基點，再次拉動房貸利率下降。2024年伊始，房貸利率的重新定價日是每年的1月1日或貸款的發放日（不同銀行政策不同，在下一周期執行。之前是4.75%。這些舉措有利於降低金融機構的資金成本。”
具體就北京而言，後續降低LPR的可能性不大。則為當期LPR+55個基點，而本次隻降5年期，下調支農支小再貸款、這對於房貸市場有積極影響。一次性下調到位，用戶可在簽訂貸款協議時進行選擇），”
事實上，對房貸利率有何影響 ？每月的房貸成本又能減輕多少？
百萬貸款每月減少約150元
“此次LPR一次性下調了25個基點，產生‘利率還會下調，對於購房者來說，避免‘擠牙膏’ ，推動房地產市場良性循環的政策意圖。導致購買力觀望 。與上月持平。這是強烈的信號 。所以對於存量房貸，據機構測算，購買城六區外住房貸款利率則降至3.95%。再加上此前銀行下調存款掛牌利率，此次降息後購房者月供大約可以減少約150元 。對於樓市而言可以說是最近幾年來的最大利好。按照最新LPR報價利率加上合同約定的基點得出新的利率，市場對於5年期以上LPR下調已有預期 。如果購光算光算谷歌seo谷歌营销買北京城六區內的住房，